מהו נכס סמוי?

מתוך אתר ברודקאסט.

בעלי נכס אשר מעוניינים למכור נכס ולהשתדרג לנכס אחר, אך עדיין לא הבשילו לכדי פרסום הנכס, מחזיקים בעצם נכס סמוי. כלומר, הם עדיין בשלב ההתחלתי של תהליך המכירה, זה כרגע בגדר רעיון שמצריך עוד מספר בירורים, עדיין אין להם תשובות לשאלות עיקריות כמו: מה שוויו של הנכס? כמה הם רוצים תמורתו? ולאיזה נכס הם מעוניינים לשדרג.

לא תמצאו שום פרסום על הנכס הזה ועל כן הוא נקרא נכס סמוי.

אגב סיבה נוספת לכך שכאשר מדברים על מספר הדירות המוצעות למכירה בשוק, לעיתים זה מרגיש כאילו אין מספיק דירות. בעצם המספר שמפורסם וידוע אינו כולל את הדירות הסמויות והן אינן נכללות בספירה.

 כיצד ניתן להגיע לנכס כזה? 

לא ניתן להגיע לנכסים כאלה על ידי חיפוש באתרי יד 2, או בפירסום במדיה. אבל כן ניתן להגיע אליהן דרך משרדי תיווך. כיוון שבחלק מהליך ההבשלה של הנכס הסמוי, פונים הבעלים בין היתר למשרדי תיווך כדי להשיג מידע אודות הנכס שברשותם או אודות נכס שהם מעוניינים לשדרג אליו. ועל כן, לעיתים הראשונים לשמוע על פוטנציאל של נכס סמוי הם המתווכים. המתווכים יודעים לאסוף את כל האינפורמציה על הנכס הסמוי ובמקביל גם להציג למוכרים נכסים שעשויים להתאים להם בהתאם לדרישותיהם ובכך לסייע להם לבצע מכירה ורכישה בו זמנית.